OPEN HOUSE BESICHTIGUNG am Fr. 21.03.2025 von 11:00 bis 12:00 Uhr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden 1100 Wien! Diese charmante KAT-D Etagenwohnung im ersten Stock bietet Ihnen nicht nur ein modernes Ambiente, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer Fläche von 27,4 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft eine einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die modernen Fliesen in der Küche und im Badezimmer verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Funktionalität.

Die Einbauküche ist praktisch und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Der Heizofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und macht das Zuhause zu einem Rückzugsort, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

In der Küche ist eine komfortable Dusche, die nach einem langen Tag Entspannung verspricht. Hier können Sie neue Energie tanken und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Das WC befindet sich am Gang unweit der Wohnung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Etage erleichtert und den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die U-Bahn, die Sie in kürzester Zeit zu den wichtigsten Punkten Wiens bringt. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen. In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Mit einer monatlichen Miete von nur 347,90 € bietet diese Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die in Wien leben und arbeiten möchten. Eine Ablöse von € 1.500,- muss an den Vormieter für die Ausstattung der Wohnung bezahlt werden.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Etagenwohnung in der Erlachgasse 1100 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden Stadtteil Favoriten. Mit einer westlichen Ausrichtung genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Keplerplatz, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Das sonnwendviertel mit seinen modernen Einrichtungen und Naherholungsgebieten rundet das attraktive Angebot ab. Ideal für Stadtliebhaber!