OPEN HOUSE: 23.08.2023 16:00-18:00 Uhr

Diese schöne 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich in guter Lage im 23. Bezirk. Sie befindet sich in der 2. Etage welche mit einem Anzug barrierefrei zu erreichen ist. Beim Betreten der ca. 57,98 m2 großen Wohung gelangt man ins Vorzimmer, welches groß genug für eine Garderobe ist. Gegenüber vom Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Weiters kann man das WC und das Badezimmer begehen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Am Ende des Vorraums gelangt man in das Schlafzimmer. Geht man den Gang weiter gelangt man in die großzügige Wohnküche. Die Küche ist offen an das Wohnzimmer ausgerichtet und muss vom Mieter selbst ausgestattet werden. Alle Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Zusätzlich kann ein Garagenplatz für ca. € 97,49 pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung wird von einem gemeinnützigen Wohnbauträger provisionsfrei vermietet. Wie bei solchen Wohnungen üblich muss ein Baukostenbeitrag (Finanzierungsbeitrag) vom Mieter geleistet werden. Dieser Beträgt aktuell: € 16.684,23.

Der Finanzierungsbeitrag (auch Eigenmittel, Baukostenzuschuss, Grundkostenbeitrag) ist jener Betrag, der vom Mieter oder Nutzungsberechtigten bei Abschluss eines Mietvertrages bzw. bei Bezug als Beitrag zur Finanzierung der Grund- und/oder Baukosten an die gemeinnützige Bauvereinigung zu leisten ist. Die Höhe des Finanzierungsbeitrages ist von verschiedenen Faktoren wie zum Beispiel der Größe des Bauvorhabens und von den Förderungsmöglichkeiten abhängig.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Finanzierungsbeitrag grundsätzlich wieder an den ausziehenden Mieter zurückzubezahlen. Allerdings ist der Finanzierungsbeitrag nach der derzeit geltenden Regelung jährlich um 1 % abzuwerten (= “Verwohnung”). Der in der monatlichen Vorschreibung ausgewiesene Betrag dient lediglich als Berechnungsbasis für die Umsatzsteuerverrechnung (10 %) und findet in der Nettogesamtkostenaufstellung keine Berücksichtigung.

Die Rückzahlung erfolgt gegebenenfalls unter Abzug allfälliger offener Forderungen (z. B. Mietenrückstand, Ausmietungsschäden).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Die U-Bahn Line U6 ist mit der Station Alterlaa ist mit dem Bus welcher vor der Haustüre hält in wenigen Stationen erreichbar. Weiters verteilen sich diverse öffentliche Verkehrsmittel über das Wohngebiet, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes Freizeitangebot aus. So finden sich diverse Parks sowie Sportplätze in der Nachbarschaft. Ein gastronomisches Angebot an Restaurants und Cafés bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Bekannte zu treffen.