WOHNEN AM WIENFLUSS
Diese schöne sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit unterbautem Weitblick auf den Bruno-Kreisky Park eignet sich dank eines unbefristeten Mietvertrags ideal für Mieter die etwas langfristiges suchen. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bringt auf ihren ca. 102,64 m2 4 Zimmer unter sowie einen geräumigen Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in das großzügige Vorzimmer welches alle Räume der Wohnung zentral begehen lässt. Gleich links der Eingangstüre befindet sich das WC, sowie ein großzügiger Abstellraum gegenüber des Eingangs. Durch das Vorzimmer gelangt man in die 4 Wohnräume, von denen 3 Straßenseitig mit herrlichem Blick ins Grüne ausgerichtet sind. Zwei Zimmer verfügen sogar noch über einen kleinen Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ist in einem brauchbarem Zustand. In der Küche ist nicht mehr viel einer Einbauküche übrig, aber ein funktionierender Herd mit Kochfeldern, sowie eine Abwasch sind vorhanden.
Die Bodenbeläge aus zum Teil Fischgrät-Parkett sowie Dielenboden sind schon etwas in die Jahre gekommen. Die Wände, Türen und Fenster könnten auch einen neuen Anstrich gebrauchen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Diverse Bus und Straßenbahnstationen verteilen sich über das Wohngebiet, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Zudem ist die U Bahnstation Margaretengürtel fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes Freizeitangebot aus. So finden sich diverse Parks, der Wienfluss sowie Sportplätze in der Nachbarschaft. Ein gastronomisches Angebot an Restaurants und Cafés bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Bekannte zu treffen.
