WOHNEN IN BESTER LAGE
Diese wunderschöne Smart Home Dachgeschoßwohnung lässt kaum Wünsche offen.
Hier residiert man auf großzügigen ca. 72 m² in einem Neubau und genießt die Vorzüge einer traumhaften Wohnung mit modernen Flair.
Empfangen wird man von einem Vorzimmer, welches sofort einen Blick auf den sonnigen Balkon ermöglicht. Der Balkon ist sicherlich eines der Highlights dieser Wohnung und lädt sie zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Zurück im Vorzimmer kommt man als erstes in das loftartige Wohnzimmer. Dieser Raum ist wahrlich das Herzstück dieser Traumwohnung. Hier findet sich Platz für einen Arbeitsplatz, Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Die vollausgestattete Küche grenzt direkt ans Wohnzimmer und ist als offene Wohnküche gestaltet. Vom Wohnbereich wegführend, gelangt man zum Schafzimmer, Bad und WC. Es gibt 2 Abstellräume, einer neben dem Schlafzimmer und einer bei der Küche.
In dieser Wohnung ist alles vorhanden, was das Herz begehrt:
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Eichenparkett Dielen
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maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - Kühl- und Gefrierschrank, Backrohr, Induktionsherd, Geschirrspüler, Abwasch, USB-Anschlüsse
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Smart Home System - Steuerung der sechs Außenjalousien, zwei Klimageräte, Wohnungstüre - Tablet vorhanden, System erweiterbar mit Apple oder Android/Google
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Nuki Smart Lock Türschloss
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A1 Modem; Glasfaserinternet und WLAN vorhanden - Vertrag kann übernommen werden
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Sanitärausstattung der Marken Geberit, Duravit u. a., sowie maßgefertigte Waschtischunterschränke
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großformatige Feinsteinzeug Fliesen
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Wohnungseingangstüre (3-fach Verriegelung)
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Fußbodenheizung digital steuerbar
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Klimageräte über App und Fernbedienung steuerbar; im Wohnbereich & Schlafzimmer
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außenliegender Velux Thermo-Sonnenschutz
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3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Velux
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Garagenstellplatz im Haus; Anschluss für Elektrofahrzeug Ladestation (Wallbox) vorbereitet; Absicherung
und Abrechnung über Wohnungsstromzähler
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ab sofort verfügbar!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Nachbarschaft sticht durch eine exklusive und verkehrsgünstige Lage heraus. Die S-Bahn Station Gersthof mit diversen Bus und Straßenbahnstationen befindet sich unmittelbar vor dem Haus, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum (Schottentor). Zahlreiche Grünflächen wie der Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie die Weinberge rund um Neustift am Walde sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes Freizeitangebot aus. Ein gastronomisches Angebot an Restaurants und Cafés bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Bekannte zu treffen.
