Stilvolles Innenstadtbüro mit Wohnoption in repräsentativem Altbau

Arbeiten und Wohnen in exklusiver Lage: Stilvolles Innenstadtbüro mit Wohnmöglichkeit

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historische Architektur mit moderner Funktionalität und bietet auf ca. 229,7 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus in bester Innenstadtlage – bequem per Lift erreichbar.

Die Fläche wurde zuletzt als Ordination mit angrenzender Wohnung genutzt und eignet sich ideal für Freiberufler:innen, Ordinationen, Agenturen oder Kanzleien mit Wohnbedarf. Der Vermieter sichert vor einer Anmietung notwendige Sanierungsmaßnahmen zu.

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📐 Raumaufteilung & Highlights

• Gesamtfläche: ca. 229,7 m²

• 3 großzügige, separat begehbare Büro-/Praxisräume

• Repräsentativer Empfangs- & Wartebereich

• 2 große Wohnräume (abtrennbar vom Geschäftsbereich)

• Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten

• Duschbad sowie separates WC im Wohnbereich

• Zwei weitere separate WCs im Büro-/Praxisteil

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

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🏡 Besonderheiten

• Historischer Altbau mit Lift

• Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur

• Flexible Nutzung: Arbeiten, Wohnen oder beides

• Zentrale Raumerschließung – ideal für Kunden-/Privattrennung

• notwendige Sanierungsarbeiten durch den Vermieter vor Mietbeginn

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📞 Besichtigungstermin vereinbaren

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben und professionelles Arbeiten stilvoll zu kombinieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.